Maison - 125 m² - 6 pièces à Hirson

Iad France - Etienne Lavenant vous propose : Maison semi individuelle entièrement proche du centre ville, face au futur parc urbain avec pelouse et arbustes, proche de la caserne de gendarmerie et de l'Hôpital, cette maison est d'un confort thermique et acoustique supérieur. La rénovation globale 2024 est très réussie. Maison composée comme suit : hall d'entrée, séjour ouvert sur la salle à manger (35 m²) avec poêle bois 12,5kW et accès terrasse 20 m², cuisine et espace wc / lavabo. Au 1er étage : palier, 3 chambres (11,11 et 13 m²), salle de bains / buanderie et wc. Au 2ème étage : palier, salle de douche avec lavabo et belle chambre mansardée (14 m²). En sous sol : 2 caves avec 2 entrées. À l'extérieur : garage 19 m² avec accès terrain et remise sans vis à vis. Pour l'énergie, 2.5kW de panneaux photovoltaïques avec routeur solaire pour une utilisation 100% en auto-consommation (le surplus d'énergie est dirigé vers le ballon ECS), radiateurs inertie et un poêle à bois avec sortie extérieure double paroi isolée vous garantissent une chaleur à moindre coût. Isolation des murs périphériques avec laine de roche et laine de verre 150mm, rampants 250mm. fenêtres double vitrage avec volets roulants. Cloison intérieures isolées (2x45mm) pour augmenter le confort phonique. Installation électrique neuve. L'assainissement tout à l'égout est conforme. Jardin clos. Terrasse et barbecue. Une maison qui présente de très beaux atouts. Seuls les enduits placoplâtre sont en cours de finition. Contactez-moi : E. Lavenant, disponible 7j / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Etienne Lavenant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 890115579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.