Maison de village - 140 m² - 5 pièces à Hières-sur-Amby

Iad France - Mélanie Baglione vous propose : HIÈRES-SUR-AMBY / CŒUR DE VILLAGE / VUE DÉGAGÉE / PROCHES ÉCOLES & COMMERCES / MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES / 140 m² / TERRASSE 37 m² / GARAGE 22 m² + GRENIER 22 m² Bienvenue à Hières-sur-Amby, village de caractère entre culture et nature, à 8 min de Crémieu, 25 min de l’aéroport Lyon–Saint-Exupéry et 40 km de Lyon. Ici, on grandit et on s’épanouit au calme : école maternelle & élémentaire à proximité, arrêt de bus pour le collège, commerces du quotidien accessibles à pied, balades sur la ViaRhôna, grottes de La Balme, site de Larina… Un décor idéal pour une jeune famille, un parent solo avec enfant, ou encore un couple sans enfant en quête d’espace et de sérénité. Passons la porte de cette maison de village en pierres (années 1800), rare sur le secteur. Son charme ancien a été préservé tout en facilitant la vie de tous les jours. Au rez-de-chaussée, une vraie pièce de vie conviviale : entrée, salle à manger chaleureuse, cuisine indépendante avec cellier, dégagement avec placards de rangement, WC avec espace buanderie. L’organisation parfaite pour déposer cartables, sacs de sport… ou équipements de loisirs, sans envahir le salon ! Depuis ce niveau, on file dehors sur une grande terrasse d’environ 37 m² pour les goûters au soleil, les dîners d’été ou les brunchs du week-end. Au 1er étage, place au cocon : un salon de 36 m² pour jouer, lire, se retrouver, et une chambre parentale avec salle d’eau privative, pour des matins sereins. Au 2e étage, un espace modulable selon vos projets : salle de jeux ou bureau de 15 m², deux chambres confortables (env. 14 à 12 m²) et une salle de bains avec baignoire et WC. Espace enfants, chambre d’amis, atelier créatif ou home-office… à vous d’inventer. À l’extérieur, la terrasse plein ciel et sa vue dégagée deviennent un espace de vie à part entière : coin repas, transats, jacuzzi… À vous d’inventer. Et pour stocker vélos, poussettes, trottinettes et affaires de sport : un garage d’environ 22 m² avec un grenier de la même surface. Les plus qui font la différence - Bien rare et authentique - 3 chambres bien dimensionnées et 1 bureau - 1 salle d’eau, 1 salle de bains, 2 WC. Fini les embouteillages du matin ! - Chauffage électrique récent et simple à piloter. - 2 places de parking privatifs Mon avis ? Un cadre privilégié, une maison authentique et facile à vivre, des volumes généreux et des espaces pensés pour le quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.