Duplex - 65 m² - 4 pièces à Hettange-Grande

Appartement atypique de +/- 65.m2 (surface plancher) en duplex,

Situé dans une résidence neuve de 6 appartements en « Coloc'appart », entièrement rénovée en 2023 se situant à Hettange-Grande, à 200 m (3 min) de la gare.

Il s'agit principalement d'un bien pour un futur investisseur. Ce logement est fait pour de la colocation de long à court thermes.
Il peut également, être adapté en appartement classique pour un primo-accédant.

Il bénéficie d'un service para-hôtelier géré par un syndic.
Celui-ci comprend les prestations suivantes :
-Logistiques administratives des loyers pour les propriétaires
-Prise en charge des changements de colocataire
-Gestion de l'entretien des communs
-Gestion des consommations d'énergie et de l'eau

Il se veut très lumineux et sera vous séduire pas son charme et sa rénovation à neuf. L'appartement ce compose comme suit :
Au 1er étage : palier permettant l'accès au RDC et au 2ème étage
Au RDC : 1 chambre privative de 16.67m2 avec SDB et WC (meublé)
Au 2ème étage : un espace de vie avec un salon-séjour (meublé) et d'une cuisine ouverte (équipée) de 19.49m2, ainsi que deux chambres privatives avec SDB et WC de 12.11 m2 chacune (meublé)

Espaces communs aux colocataires :
-Salon séjour et cuisine équipée
-Une terrasse privative
-Accès à Internet
-Un emplacement parking

Espaces communs mis à disposition pour l'ensemble de la résidence :
-Accès à deux terrasses situé au RDC et R+1
-Accès à une buanderie (mise à disposition de machine à lavé)

Situation géographique :
Idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun, parc, et autres services. Elle vous offrira tout le confort que vous souhaitez pour faciliter votre quotidien

Dû à son statut, ce bien bénéficie de nombreux avantages fiscaux pour les acquéreurs tels que les frais de notaire à 2.5% ou encore le remboursement de la TVA par l'État soit 20% du prix d'achat TTC.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34235ort/436/xmaU3/gallys_bareme_honoraires_fev2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ - Tél. 0659462455
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753799410