Maison - 240 m² - 9 pièces à Hestroff

Sous compromis : Idéal investisseur ou bon bricoleur | Proche Metz | Fort potentiel locatif

À seulement quelques minutes de Metz, découvrez cette spacieuse maison de 240 m² à fort potentiel, entièrement à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement : création de plusieurs appartements, colocation, résidence principale avec espaces modulables...

Les + du bien :
240 m² habitables à redistribuer selon votre projet

Possibilité de créer jusqu'à 4 lots locatifs

Emplacement calme et stratégique, à 30 minutes de Metz

Écoles et commodités à moins de 5 minutes

Parcelle agréable avec vue dégagée

Projet d'investissement :
Prix d'achat : 75?000 €

Frais de notaire (9 %) : 6?750 €

Travaux TTC estimés : 66?000 €

Coût total de l'opération : 147?750 €

Scénario locatif estimé :
Loyers mensuels attendus (4 x 550 €) : 2?200 €

Loyer annuel brut : 26?400 €

Rentabilité brute : ? 17,87 %

Hypothèse prudente avec 30 % de vacance locative :
Loyer perçu : 18?480 €

Rentabilité brute ajustée : ? 12,51 %

Rentabilité nette (avant impôts) :
Charges estimées : 2?200 €

Revenu net : 16?280 €

Rentabilité nette : ? 11,02 %

Localisation : Hestroff (57320)
Charmant village paisible, bien desservi, à 30 minutes de Metz, idéal pour les familles et les locataires à la recherche de tranquillité tout en restant proches des grands axes et de la ville.

À noter :
Des travaux de rénovation complets sont à prévoir. Un devis détaillé est disponible sur demande pour accompagner votre étude de faisabilité.

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Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334