Appartement - 67 m² - 3 pièces à Hérouville-Saint-Clair

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - INVESTISSEURS - Appartement en parfait état, faibles charges, vendu loué Montmorency à 2km de Caen, à 200 m des bus et des commerces - Grand balcon au bord de la voie verte orienté sud avec vue sur l'Orne Dans une résidence récente de 2008 parfaitement entretenue et sécurisée, appartement en duplex de 73 m² au sol (67 carrez) situé en dernier étage (petit immeuble de 2 étages) composé : Au premier niveau d'une entrée, WC séparé, cuisine A / E en parfait état ouverte sur un grand séjour de 29 m² avec rangements et coin bureau, largement vitré sur un grand balcon de 4 m² orienté sud. À l'étage, 2 chambres de 9 et 12 m² carrez (11 et 16 m² au sol), lumineuses, dont l'une avec grand placard de rangements, une salle d'eau avec douche à l'italienne spacieuse et WC. Garage fermé de 21 m² (porte électrique) et stationnement extérieur numéroté Aucun travaux à prévoir. Vues exceptionnelles. Chauffage individuel électrique Aucune anomalie électrique, VMC, radiateurs neufs en fonte performants et thermostatiques, double vitrage, isolation des combles, adoucisseur d'eau. Loyer : 810€ / mois HC + 60€ charges copro Sous convention APL jusqu'en juin 2028. Avantages fiscaux : exonération de taxe foncière et abattement fiscal d'une partie du montant du loyer. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 194 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Victoire SERRES, Tél. : 06 15 40 08 62, E-mail : victoire.serres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 920603172.