Appartement - 45 m² - 2 pièces à Hérouville-Saint-Clair

A VENDRE - Appartement 2 pièces de 44 m² - Hérouville Saint-Clair Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2014cet appartement lumineux de 44 m² vous séduira par sa belle exposition plein sud son calme absolu et son environnement arboré, sans aucun vis-à-vis. Agencement fonctionnel : Une entrée avec placard intégré Un séjour lumineux ouvrant sur une cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée Une chambre confortable Une salle d'eau avec WC Prestations complémentaires : Place de parking privative en extérieur Cave en sous-sol Double vitrage et volets roulants Chauffage individuel électrique Copropriété bien entretenue, avec de faibles charges (entretien des espaces verts, ascenseur, parties communes). Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Localisation idéale : proche des commerces, écoles, transports en commun, à quelques minutes du centre-ville de Caen et du périphérique. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 07/10/2025 Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an - Rang C GES : Rang C - 14 kg CO2 / m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 euros et 550 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .