Appartement - 70 m² - 5 pièces à Hérouville-Saint-Clair

A vendre - Charmant appartement T5 rénové de 70 m² avec garage, cave et loggia - Hérouville-Saint-Clair Localisation idéale : Situé à Hérouville-Saint-Clair, à seulement 10 minutes de Caen et 15 minutes des plages de la Côte de Nacre, cet appartement offre un excellent compromis entre vie urbaine et proximité de la mer. Le quartier, bien desservi par les transports en commun et proche des commerces, écoles et commodités, est parfait pour une vie quotidienne pratique et agréable. Description du bien : Au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce bel appartement de 70 m² entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif en colocation. Il se compose de : Une entrée avec placard, offrant un espace de rangement pratique dès l'arrivée ; Un séjour lumineux ouvert sur une loggia fermé, parfaite pour un coin détente ou bureau ; Une cuisine ouverte, aménagée et équipée ; 4 chambres (possibilité bureau ou dressing selon vos besoins) ; Une salle d'eau, avec douche à l'italienne ; et une salle de bains. WC séparés. Prestations complémentaires : Une cave privative, idéale pour stocker ; Un garage fermé, rare sur le secteur ; Rénovation récente (peintures, sols, équipements) ; Chauffage collectif, charges maîtrisées. A noter: Le bien offre un excellent potentiel pour la colocation grâce à ses 4 chambres indépendantes. Rentabilité locative attractive possible. Surface : 70 m² Copropriété: Charges mensuelles raisonnables, pas de procédure en cours. A visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien aux portes de Caen. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 04/03/2022 Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an - Rang E GES : Rang E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 euros et 1 720 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 373 lots - dont 134 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2476 euros. Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .