Maison de village - 62 m² - 4 pièces à Hérépian

Située au cœur du village de Hérépian, cette maison de village sur 3 niveaux offre un beau potentiel de rénovation.
Idéale pour un premier achat (prêt à taux zéro), un investissement locatif ou un projet de rénovation.

Stationnement non direct devant la maison, parking à proximité dans le village : 250mètres maxi

Rez-de-rue :
Deux caves indépendantes d'environ 12 m² et 17 m²

Premier étage :
Cuisine d'environ 12,5 m²
Chambre d'environ 12 m²
Possibilité d'ouvrir la cloison de la cuisine pour créer une grande pièce de vie d'environ 30 m² : cuisine ouverte et chambre transformé en salon.

Deuxième étage :
Deux chambres d'environ 12 m² et 11 m²
Salle d'eau d'environ 3 m²
WC indépendant

DPE : E
Audit énergétique réalisé

Travaux à prévoir pour dégager tout le potentiel de cette maison :
Électricité à remettre aux normes
Révision de la plomberie
Chaudière gaz à remplacer (PAC possible)
Menuiseries à remplacer :
4 fenêtres, 1 porte-fenêtre, 1 porte d'entrée, porte des caves

Les plus:
Maison modulable : 2 ou 3 chambres
Possibilité de créer une pièce de vie ouverte
2 caves
Un jardin non attenant de 390m² (10min à pied, 2 min à vélo)
commerces et ligne de bus à proximité
Cure thermale à 5min en voiture
Secteur naturel riche : randonnée, gorges d'Héric, Mont CAROUX, Lacs, etc ...

Cette annonce référence 325425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.

Prix du bien : 54 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr