Maison - 263 m² - 8 pièces à Herbignac

POMPAS – 263m2 – 8 PIECES – HABITATION - 3 CHAMBRES – GRAND GARAGE - RENOVATION - POTENTIEL RARE

Antoine MIQUEL & Efficity vous présentent une maison pas comme les autres, située au calme, à Pompas, avec un potentiel d'aménagement exceptionnel, avec des divisions, un projet professionnel (professions libérales, bureaux etc)… tout est possible.

Habitation- salle de réception -salle de réunion - des espaces à aménager

Un grand salon-séjour lumineux

Une cuisine équipée en chêne massif

Au 2ᵉ étage : 3 chambres, grande salle d'eau, WC

Et ensuite… commence le véritable potentiel.

Un RDC à valoriser selon vos projets :
Un T2 réalisable rapidement, avec très peu de travaux

Ou un vaste espace de 77 m² + une pièce de 20 m² transformable en 2 appartements indépendants (T2 + T3 avec mezzanine)

Idéal aussi pour atelier d'artiste, bureaux, professions libérales (médicales et paramédicales), restauration

Et ce n'est pas tout :

Un 4ᵉ espace indépendant à l'arrière qui est actuellement un grand garage mais qui pourrait devenir un T3 supplémentaire voire 2 T2

De quoi créer un mini-ensemble immobilier… ou un véritable projet de vie, projet professionnel...

Pourquoi ce bien intéresse autant ?

Parce qu'il permet :

de revendre au fur et à mesure pour auto-financer votre résidence principale,

de créer plusieurs logements selon votre budget étape par étape,

ou de combiner vie perso + activité pro dans un même espace.

Un bien destiné aux investisseurs visionnaires, aux marchands de biens, et aux familles audacieuses qui pensent long terme.

Atouts rares :
5 à 6 places de stationnement intérieur + 3 extérieures

Pompe à chaleur récente, idéale pour une future distribution multi-logements

Emplacement central, calme, à proximité de toutes les commodités

Certaines possibilités sont difficiles à imaginer sans les voir…

et les chiffres deviennent très intéressants quand on connaît le détail.

Pour comprendre le vrai potentiel et les scénarios possibles, contactez-moi. Je vous explique ce qui fait vraiment la valeur de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
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