Maison - 145 m² - 5 pièces à Hénin-sur-Cojeul

CONSTRUCTION TRADITIONNELLE 145m2 / SEMI PLAIN PIED / 4 CHAMBRES / SOUS-SOL COMPLET 99m2 / JARDIN / POMPE À CHALEUR.

Dans le charmant village d'Hénin sur Cojeul, à 15min d'Arras, j'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette construction traditionnelle des années 80, idéalement entretenue et améliorée dans les normes et avec le confort actuel.

De semi plain pied, le rez-de-chaussée vous offre :

- 1 grande entrée.
- 1 salon de près de 20m2 avec cheminée à feu de bois.
- 1 salle à manger d'environ 30m2.
(Réunissant près de 50m2 d'espace de vie, très lumineux de part ses nombreuses ouvertures traversantes.)
- 1 cuisine totalement équipée et refaite en 2022, le mobilier, l'électroménager et l'électricité comprise.
- 1 WC suspendu indépendant.
- 1 salle d'eau avec espace buanderie.
- 1 première chambre de plus de 10m2.

Le premier étage se compose de :

- 3 belles chambres avec Vélux, tous posés fin 2021.
- 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Concernant le sous-sol (Accessible des deux côtés) :

- 1 garage de plus de 35m2 avec porte motorisée.
- 1 atelier de plus de 17m2 donnant accès à l'arrière.
- 1 cave.
- 1 chaufferie avec adoucisseur récent.
- 1 pièce avec fenêtre et radiateur de près de 17m2.

Pour les extérieurs :

- Environ 1000m2 de jardin arboré et cloturé.
- Terrasse de plus de 40m2 refaite en mélèze en 2022 exposé Sud Est.
- Passage sur le côté de plus de 3m.
- Maison en retrait de rue avec stationnement privatif, porte + portail électrique.

Et ce n'est pas tout :

- Pompe à chaleur de moins de 2 ans.
- Menuiseries en PVC double vitrages imitation bois.
- Électricité + installation gaz aux normes actuelles.

AUTREMENT DIT : On pose ses meubles !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Marion Lenglet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 835 123 761 ARRAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr