Maison traditionnelle - 120 m² - 7 pièces à Hémonstoir

Située dans un quartier très calme de la commune d'Hémonstoir, cette maison de 1972 offre de belles surfaces et un gros potentiel d'aménagement.

Une vie de plain-pied est tout à fait envisageable en transformant un local existant en chambre avec accès à une salle d'eau privative (neuve et déjà réalisée).
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez :
- Une entrée avec porte PVC et son volet de protection manuel,
- Une cuisine extrêmement lumineuse, baignée de soleil du matin jusqu'à l'après-midi,
- Une pièce de vie profitant, quant à elle, du soleil de l'après-midi jusqu'au soir, idéale pour les moments en famille ou entre amis,
- Un WC indépendant,
- Une chaufferie avec chaudière à condensation de 2014 et chauffe eau électrique de 2016, toujours entretenu,

À l'étage, construite sur dalle béton, vous trouverez :
- 5 chambres spacieuses,
- 1 salle de bain,
- 1 WC indépendant,
Et ce n'est pas tout : le grenier, lui aussi sur dalle béton, peut-être aménagé pour agrandir encore la surface habitable selon vos besoins et vos envies.

Maison saine et solide :
- Charpente impeccable, sans vrillettes ni d'agents de dégradations du bois
- Ardoises naturelles,
- Huisseries PVC double vitrage
- Chauffage au fuel (classé E)

Côté travaux :
- Un léger rafraîchissement électrique à prévoir (interventions partielles il y a moins de 10 ans)
- Et bien sûr, les travaux de décoration pour remettre cette maison à votre goût et révéler tout son charme.
Le tout sur un terrain clos de 597 m², où il ne retse plus qu'à poser un portail pour compléter l'ensemble.

Cette maison lumineuse, saine et spacieuse n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon familial.

Cette annonce référence 308658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 135 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 130 500,00 €
Honoraires TTC : 3,83 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3053.00 € et 4131.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr