Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 122 m² à Hégenheim

OFF MARKET – OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE LA SUISSE

Fonds de commerce premium – coffee shop / brunch / petite restauration – fort potentiel frontalier

À 500 mètres de la frontière suisse, au cœur d’une zone artisanale dynamique à flux professionnel, ce fonds de commerce clé en main représente une opportunité pour un investisseur, exploitant suisse ou repreneur recherchant une implantation immédiate sur le marché frontalier français.

Le lieu bénéficie d’un positionnement premium, d’une forte identité visuelle et d’un environnement économique particulièrement porteur grâce à la présence d’entreprises locales, d’une clientèle de frontaliers à fort pouvoir d’achat et d’un axe passant estimé à 1 000 véhicules / jour.

✨ Un actif exploitable

* 122 m² entièrement rénovés
* Salle chaleureuse au style industriel : 50 couverts
* Terrasse extérieure : 50 m² / 30 places
* Parking sur site
* Ouverture prochaine possible
* Concept décoratif différenciant, parfaitement maîtrisé

outil de travail prêt à performer dès la reprise.

☕ Équipement haut de gamme inclus

L’établissement est vendu avec un équipement complet, premium et parfaitement entretenu :

* comptoir / barista station
* machine espresso professionnelle
* lave-verres
* blender
* extracteur
* vitrines réfrigérées
* cuisine professionnelle complète
* buanderie
* coin enfants
* 2 WC dont 1 PMR
* 2 grands parasols 5 x 6 m

✔ Aucun matériel en leasing
✔ Aucun investissement complémentaire à prévoir

*Licence III incluse**
* Aucun salarié à reprendre
* Libre de tout contrat fournisseur (café, bière, caisse, logiciel)

👉 Vous conservez une **liberté stratégique sur le concept, la marque et les marges**.

📈 Potentiel de développement premium

Le site se prête idéalement à :
* coffee shop premium
* brunch destination
* salon de thé signature
* concept healthy / bio
* restauration rapide haut de gamme
* offre afterwork pour frontaliers et entreprises
* dark kitchen / production traiteur B2B locale

💡 Angle investisseur : la proximité suisse permet de viser une clientèle sensible à la qualité, au design et à une offre premium, avec un ticket moyen naturellement plus élevé.

Conditions attractives

* Loyer + taxe foncière incluse : 1 200 / mois**
* Charges : 300 à 450 € / mois**
* **Prix du fonds : à négocier**

Au regard de la localisation, de l’état du site et de la zone frontalière, le niveau de charges reste particulièrement compétitif.

* proximité immédiate frontière 🇨🇭
* faible CAPEX de reprise
* charges maîtrisées
* fort potentiel de valorisation du concept
* emplacement B2B + frontalier
* terrasse exploitable
* identité visuelle déjà installée

Opportunité idéale pour :

* exploitant suisse souhaitant tester le marché français
* groupe de coffee shops
* investisseur CHR
* duo d’associés en reconversion
* concept store food & beverage premium

Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande pour repreneur sérieux.