Maison - 177 m² - 6 pièces à Hégenheim

À Hégenheim, en exclusivité uniquement chez IMMO3F Hégenheim :
Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, hors lotissement et en bordure d'une forêt composée de diverses essences de sapins, cette maison individuelle construite en 2006 offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et proximité des commodités.
Développée sur trois niveaux, elle propose environ 177 m² habitables chauffés pour une surface totale au sol d'environ 233 m², implantée sur un terrain d'environ 1 000 m² facilement aménageable.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son agencement. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe espace de vie d'environ 48 m², où la cuisine s'ouvre sur le salon/salle à manger, créant un ensemble fluide, moderne et convivial. De grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle exceptionnelle et offrent un accès direct au jardin.
Le rez-de-chaussée, d'environ 83,64 m², comprend une entrée avec hall d'accueil (5,74 m²), un WC indépendant (1,27 m²), un espace de rangement (2,17 m²), une cuisine ouverte (12,67 m²) ainsi qu'un bureau (13,22 m²) pouvant faire office de chambre.
À l'étage, d'une surface au sol d'environ 72,80 m² (64,65 m² habitables), un palier (7,88 m²) dessert trois chambres (16,18 m², 10,02 m² et 14,21 m²), une salle de bains (environ 7 m²) avec baignoire et double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
Les combles partiellement aménagés, accessibles par une échelle escamotable, offrent deux pièces supplémentaires utilisées en chambres d'appoint, non comptabilisées dans la surface habitable.
Le sous-sol complet (76,71 m²) comprend une grande pièce aménagée (29,70 m²), une pièce supplémentaire (9,08 m²) ainsi que plusieurs espaces de cave et les locaux techniques.
La maison bénéficie de prestations techniques de qualité avec un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, garantissant un confort thermique optimal et une excellente performance énergétique.
À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² (environ 37 m de profondeur sur 28 m de largeur) offre un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis direct. Il permet l'aménagement d'une piscine, la création d'un jardin paysager ou encore une extension de l'habitation selon vos projets.
Ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié, alliant volumes, luminosité et environnement naturel.

Deutsch:
In Hégenheim, exklusiv nur bei IMMO3F Hégenheim:
In einer besonders gefragten Wohnlage, außerhalb eines Wohngebiets und am Waldrand mit verschiedenen Nadelbaumarten gelegen, bietet dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus ein seltenes Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 177 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von ca. 233 m² auf einem Grundstück von rund 1.000 m², das vielseitig gestaltbar ist.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen wunderschönen Wohnbereich von ca. 48 m², in dem die offene Küche nahtlos in das Wohn- und Esszimmer übergeht und so ein modernes und einladendes Gesamtbild schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss mit ca. 83,64 m² umfasst einen Eingangsbereich (5,74 m²), ein separa...