Maison - 113 m² - 5 pièces à Acheux-en-Amiénois

**En Exclusivité chez 3G IMMO Thennes** A visiter absolument ! Amoureux de la campagne et du calme inspiré par la nature ? Située à Hédauville, à 8kms d'Albert et à 5 min de toutes les commodités (pharmacie, médecin, école, collège et commerces), cette maison est faite pour vous ! Dans le triangle Doullens Albert Amiens, cette situation lui donne une position stratégique. Comme nichée entre les anciennes demeures du village, cette maison de 113m2 au sol conçue avec son joli clin a fière allure. Entièrement rénovée avec goût en 2016, cette maison à l'atmosphère contemporaine est surprenante par les équipements de qualité et le confort qu'elle offre : l'isolation a été intégralement refaite, doublée par une isolation extérieure, et la pompe à chaleur (Air/Air et réversible en climatisation), le poêle à granulés, le ballon d'eau chaude thermodynamique et l'adoucisseur d'eau signent ici le souci et la volonté de vivre dans une maison confortable et économique en énergie. Au RDC, la zone d'accueil ouvre sur de très belles perspectives, avec une pièce de vie de 53m2 et une cuisine américaine aménagée et équipée. Vous disposez également à ce niveau d'une buanderie, d'un WC, d'une salle de bains (baignoire douche et double vasque) et d'une chambre avec vue sur la terrasse. L'escalier vous emmènera à l'étage sur un espace d'accueil en mezzanine (possibilité zone bureau, petit salon ou espace jeux). Ici charpente traditionnelle et atmosphère contemporaine se marient pour offrir 2 volumes de chambres coquettes avec leurs poutres apparentes et le charme du mansardé …un univers rêvé pour les enfants ! Un volume garage et un appentis construits récemment dans le jardin feront le bonheur des bricoleurs ou vous permettront d'entreposer salons de jardin, barbecue, tondeuse,…etc. Un escalier escamotable permet un accès grenier et une trappe au RDC vous offre une cave de belle capacité. La configuration en L de la maison dessine une terrasse qui s'y intègre parfaitement, agrémentée d'une jolie pergola et offre une vue dégagée sur le jardin de 700m2. Le positionnement en retrait de rue de la maison permet également plusieurs stationnements sur l'avant. DPE en cours. Consommation énergie finale : NC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Conformément à l'article R 125- 26 du code de l'environnement, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr7 A un prix très raisonnable, cette maison rénovée a tout d'une construction nouvelle…le charme en plus ! CONTACTEZ-MOI pour une visite ! FAITES VITE ! Ludovic LEROY 06 26 43 06 34

Honoraires à la charge du vendeur

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr