Maison - 112 m² - 6 pièces à Hèches

EXCLUSIVITÉ : Au coeur du pittoresque hameau d'Hèchettes, entre Lannemezan et Arreau, découvrez ce bien rare : une authentique maison du XVIIIe siècle entièrement rénovée, lovée en bord de rivière, face à un ancien moulin et au pied d'une tour médiévale. Un véritable décor de carte postale, idéal pour les amoureux de nature et de patrimoine pyrénéen.

Avec ses 111,67 m2 habitables répartis sur trois niveaux, cette bâtisse de caractère offre deux espaces totalement indépendants, chacun avec son entrée privative, parfaits pour un usage mixte résidence principale / gîte ou pour optimiser vos revenus locatifs.

- Rez-de-jardin (T2 bis) : un grand salon-séjour chaleureux avec cheminée et poêle à bois, cuisine équipée, salle d'eau, WC indépendant, un coin nuit double + un espace cabine avec lits superposés. Atout majeur : accès direct à un magnifique jardin plat au bord de la rivière, cadre bucolique et rendement locatif assuré en location saisonnière.
- Rez-de-chaussée + combles (T4 bis duplex) : vaste pièce de vie avec cheminée, deux chambres, salle d'eau avec WC. À l'étage, un espace nuit supplémentaire ainsi qu'un volume annexe, accessible depuis l'extérieur, à transformer en chambre d'appoint, salle de jeux ou bureau selon vos envies.

Le tout sur un ensemble de 3 parcelles totalisant 1 275 m2 :

- 248 m2 pour la maison et son pourtour (dont un espace terrasse plein sud),
- 353 m2 en nature de stationnement ou espace détente,
- 674 m2 en contrebas, un splendide jardin en plateau qui s'étire jusqu'à la Neste, dans un cadre unique au pied de la tour médiévale du village.

Prestations : huisseries double vitrage, chauffage bois + électrique d'appoint, eau chaude par ballon électrique, assainissement autonome (fosse septique).

Un bien de caractère, mêlant charme, authenticité et potentiel locatif, dans un environnement naturel et historique exceptionnel. Idéal pour un projet familial, une maison secondaire de charme ou un investissement avec rentabilité en gîte / location saisonnière (très intéressant). Taxe foncière : 820EUR/an.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, charges, photos supplémentaires etc.), rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -