Villa - 125 m² - 6 pièces à Hautmont

Plain-pied 125 m² avec sous-sol et terrain clos - 200 000 € HAI - Hautmont rive droite

Située à Hautmont, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cette maison de plain-pied construite en 1971 en briques moulées main et couverte en ardoises offre de beaux volumes sur un terrain clos d'environ 1 000 m².

L'entrée dessert un vaste séjour traversant de 50 m², particulièrement lumineux et ouvert directement sur une terrasse en pierre bleue. La maison comprend également une cuisine indépendante à remettre au goût du jour, une buanderie / cellier, un grand couloir distribuant trois chambres de 9,60 à 11,50 m², un bureau de 9,60 m², une salle de bains avec WC, une salle de douche récente adaptée PMR et un WC indépendant.

Le sous-sol dispose d'une cave de 8 m² et d'un grand garage de 49 m² avec porte motorisée. Un ancien garage indépendant de 29 m², actuellement utilisé comme atelier et bûcher, complète l'ensemble.

La maison est équipée de menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants, d'une cheminée à foyer ouvert sur boisseau, d'un adoucisseur d'eau, d'un portail motorisé et d'un vidéophone installé en 2026. L'assainissement est collectif. Le chauffage électrique est ancien et l'installation électrique nécessite une remise à niveau.

Cette propriété offre un beau potentiel pour créer une résidence familiale confortable de plain-pied après quelques travaux de modernisation.

Prix : 200 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : F (337) - GES : C (13)
Audit énergétique disponible après visite

Bien proposé en exclusivité par Thierry PENICOT (EI) du réseau 3G IMMO
Contact : 06 73 57 86 18.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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