Maison - 106 m² - 5 pièces à Hautmont

Maison familiale avec grand potentiel - Garage, grenier aménageable - 81 000 € HAI - Hautmont

Située sur la rive gauche d'Hautmont, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cette maison semi-individuelle de coin développe environ 106 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour spacieux de 33 m², parfait pour créer un espace de vie convivial. La cuisine, actuellement vide, vous permettra de concevoir un aménagement entièrement personnalisé. Une véranda apporte un espace supplémentaire agréable, complété par une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, trois chambres de 9,5 m², 12 m² et 14 m² composent l'espace nuit. Un grenier de 44 m² vient compléter l'ensemble : un véritable atout rare qui peut facilement devenir plusieurs chambres supplémentaires, un bureau, une suite parentale ou un espace loisirs.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'un terrain clos de 269 m², idéal pour profiter d'un jardin facile d'entretien. Un garage avec fosse et un atelier complètent la propriété, parfaits pour les amateurs de bricolage ou faire du stockage.

La maison dispose déjà d'équipements techniques rassurants : toiture refaite en 2017, chauffage central gaz avec chaudière à condensation récente (2020), menuiseries simple et double vitrage avec volets et raccordement au tout-à-l'égout.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, mais la base est saine et les volumes sont particulièrement intéressants.

Avec son prix très attractif, ses grands volumes, son grenier aménageable et ses annexes pratiques, ce bien représente une opportunité idéale pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement.

DPE : D (171 kWh/m²/an) - GES : D (36 kg CO?/m²/an).

Prix : 81 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur.

Contact et visites :
Thierry PENICOT (EI) - Réseau 3G IMMO
06 73 57 86 18.

Une maison avec autant de potentiel à ce prix mérite d'être découverte rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr