Immeuble - 450 m² à Hautmont

Stratégie du bien :
Immeuble locatif entièrement loué garantie VISAL pour les locataires.
Facade et toiture : Bon état et propre
Loyers annuel : 36 000 € (TF du local commercial inclue)
Travaux à envisager :
- Révision electrique
- Installation d'une pompe à chaleur pour DPE
Au rez-de-chaussée :
Un bail commercial : une boulangerie
DPE VIERGE
- Date début du bail : 2016
- Date de fin du bail : 2025
- Loyer : 1 363,20€/mois + 139,61€ de charges + 23€ de côte part
Au premier étage : deux appartements de type 1 à usage d'habitation principale non meublé (loi 89) :
Lot 10A :
-DPE E
- Date début du bail : 20 mai 2023
- Date de fin du bail : 20 mai 2026
- Loyer : 320€/mois + 15€ de charges
Lot 10B :
-DPE D
- Date début du bail : 30 octobre 2023
- Date de fin du bail : 30 octobre 2026
- Loyer : 430€/mois + 20€ de charges
Au deuxième étage (Lot 10C) : un appartement de type 4 à usage d'habitation principale non meublé (loi 89) :
- DPE E
- Date début du bail : 17 juin 2023
- Date de fin du bail : 17 juin 2026
- Loyer : 570€/mois + 30€ de charges
Prévoir remise en conformité de l'électricité et un rafraîchissement pour les communs.
Le bien :
Sur une jolie place arborée et vivante, un immeuble entretenu et sécurisé. Sur 3 niveaux : le rez-de-chausée, un premier étage et un deuxième avec une terrasse couverte.
Les communs sont anciens mais entretenus.
Il n'y a pas de place de parking mais le stationnement reste facilement accessible.
Lot 1 : rez-de-chausée - 200 m2 comprenant le commerce et l'atelier. Une cave en sus
Lot 10A : premier étage - 40,34 m2 - T1 bis comprenant une pièce de vie principale avec cuisine, une salle de bains et des WC.
Lot 10B : premier étage - 53,25 m2 - T1 bis comprenant une cuisine, une pièce principale et une salle de bains avec WC.
Lot 10C : deuxième étage - 97,64 m2 - type 4 bis comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une pièce inférieur à 9m2, une salle de bain, WC. Dont une terrasse couverte de 16,50 m2 et un dégagement de 28,50 m2.
Seuls les lots 1 et 4 comprennent du gaz.
Avantage de la Localisation :
Population jeune : Plus d'un tiers de la population d'Hautmont a moins de 25 ans. Cela fait de la ville une cible attrayante pour les investisseurs locatifs, car les jeunes actifs sont souvent locataires.
Ménages modestes : La majorité des ménages à Hautmont sont des familles modestes. Ce type de population est souvent à la recherche de logements locatifs à prix abordables, ce qui peut constituer une opportunité pour les investisseurs.
Zone de revitalisation urbaine (ZRU) : Hautmont est située en zone de revitalisation urbaine (ZRU), ce qui signifie que vous pouvez bénéficier de réductions d'impôts sur les revenus locatifs.
Détails du bien
Surface : 450 m2
Emplacement : Hautmont
Type de bien : Immeuble
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