Appartement - 49 m² - 2 pièces à Hardricourt

**A deux minutes de MEULAN avec accessibilité directe vers CERGY**

*Idéale pour investisseur, rentabilité locative de 6,1% brut garantie*

Très bel appartement de 2 pièces ENTIEREMENT RENOVE, dans résidence récente sécurisée de 2014 d'un très bon standing, sa superficie est de 48m². Il est idéalement situé à 5mn à pied de la gare d'Hardricourt/Meulan et à 2mn des écoles à pied (Maternelle et primaire).

Il est constitué d'un séjour/cuisine équipée et aménagée avec espace salle à manger donnant sur une terrasse exposée Sud Est, une belle chambre, une salle d'eau, et pour compléter ce bien, une place de parking en sous-sol. L'électricité et le tableau sont aux normes, L'isolation répond à la nome RT2012. Pas de travaux à prévoir,

Un jardin intérieur de la résidence est à disposition pour les résidents.

Une très bonne 1ère acquisition, les CHARGES très FAIBLES sont de 97€/mois, avec une très BONNE RENTABILITE en cas d'investissement locatif. TF de 800€.

Hardricourt est très bien desservie en transport :
A 18 mn de Mantes en train (Ligne J)
A 20mn de Conflans Saint Honorine en train (Ligne J)
A 31mn de Cergy préfecture en Bus (Ligne 80)
A 35mn de Poissy en Bus (Ligne 87)
A 47mn de Paris Saint Lazare en train (Ligne J)

En voiture, à environ 20mn de Cergy, 25mn de Poissy, et à 45mn des portes de Paris.

Contactez votre conseiller indépendant WINKEY Thomas CHAULIAC au 06 36 11 54 43, agent commercial individuel (EI) immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 517 417 473, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 287 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1120.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-12-1901. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/winkey/392/DCZ66/bareme_winkey_maj2023.pdf

Votre conseiller Winkey : Thomas CHAULIAC - Tél. 0636115443
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 803310804
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr