Duplex - 70 m² - 3 pièces à Harcourt

Situé à Harcourt (27800), au cœur du village,

cet ensemble immobilier mixte représente une opportunité d'investissement sécurisée, combinant local commercial et appartement indépendant, avec un fort potentiel locatif.

Local commercial – 140 m²
Anciennement exploité en épicerie, le local offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une activité commerciale ou artisanale.
Il se compose de :
-Un espace de vente
-Un bureau
-Une arrière-boutique
-Une chambre froide positive
-Une pièce de stockage

+

Appartement 3 pièces – 70 m² – Entrée indépendante.
Situé au-dessus du commerce, l'appartement dispose de sa propre entrée, garantissant une parfaite indépendance des usages.
Il comprend :
-Entrée avec placard
-Cuisine aménagée et équipée
-Séjour avec cheminée
-Salle d'eau
-WC indépendant
À l'étage : palier + 2 chambres

Atouts investisseurs :
Double source de revenus : commerce + habitation
Entrée indépendante pour l'habitation

Possibilité de dissocier les usages (commerce / habitation)

Valorisation patrimoniale à long terme

Cette annonce référence 320080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE LEVAVASSEUR (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 84512761200024.

Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Score DPE : 474 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2413.00 € et 2772.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr