Maison - 187 m² - 6 pièces à Ham-sous-Varsberg

Ham-sous-Varsberg – Maison familiale avec piscine, spa et prestations haut de gamme

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 5 minutes de l'Allemagne, 35 minutes de Metz et 50 minutes du Luxembourg, cette maison individuelle de 2000 offre environ 187 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 12 ares.
Un cadre idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.

Composition intérieure :
• RDC : entrée spacieuse dotée de placards intégrés, superbe escalier menant à l'étage, chaufferie, salle d'eau avec WC et douche, chambre avec dressing, vaste salon-séjour cathédrale sublimé d'une mezzanine, cuisine équipée avec accès au garage, véranda contemporaine (2023) offrant un accès direct sur l'extérieur.
• Étage : mezzanine avec vue dégagée sur le séjour cathédrale ; idéal pour y aménager un bureau ou un coin lecture à la fois lumineux et convivial. L'étage comprend également 2 chambres disposant de dressings intégrés, une salle de bain équipée (baignoire + douche et double vasque) ainsi qu'un WC séparé.
• Sous-sol : vide sanitaire d'une hauteur de 1 m.

Extérieurs & loisirs :
• Grande terrasse dotée d'une pergola bioclimatique équipée de chauffage et de rideaux (2022)
• Piscine 9 × 4,5 m avec liner neuf (2024), système au sel et pompe autonome
• Spa
• Pool house de 45 m² bénéficiant de combles accessibles (espace de stockage), douche, WC, garage et micro-station individuelle
• Double garage de 40 m² avec fosse, combles accessibles et portes motorisées
• Plusieurs places de stationnement
• Portail électrique motorisée

Confort & équipements :
• Chauffage au sol gaz (chaudière – de 10 ans)
• Véranda : poêle à pellets + climatisation réversible
• Panneaux photovoltaïques (env. 1 000 €/an de gain)
• Système domotique dernière génération pilotant l'éclairage extérieur, le portail motorisé…
• Alarme, vidéosurveillance et visiophone
• Fermetures PVC double vitrage, volets électriques
• Des extérieurs haut de gamme issus d'un investissement travaux particulièrement conséquent, réalisés en 2023 avec un véritable savoir-faire et des matériaux de qualité.

Un bien d'exception aux prestations soignées et haut de gamme, situé dans un cadre privilégié au cœur d'un secteur résidentiel calme. La commune, en plein essor avec de nouvelles constructions et l'arrivée de jeunes familles, offre une atmosphère conviviale et moderne. Cette maison unique séduira sans aucun doute ses futurs acquéreurs en quête de confort, de sérénité et de modernité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 313261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 362 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr