Maison traditionnelle - 260 m² - 10 pièces à Ham-sous-Varsberg

Maison atypique de 260 m2 avec potentiel exceptionnel
Située au cœur du charmant village de Ham-sous-Varsberg, à seulement 10 min de l'Allemagne, 30 min de Metz et 50 min du Luxembourg, cette belle maison vous séduira par ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et ses multiples possibilités d'aménagement.

Caractéristiques principales :
• Année de construction : 1950
• Surface habitable : environ 260 m²
• Terrain : 7 ares (entièrement clos et arboré)
• Maison mitoyenne, rez-de-chaussée + 1 étage + combles aménageables (environ 100 m² supplémentaires)
• Sous-sol complet avec plusieurs caves, buanderie, chaufferie, lavoir avec sortie extérieure
• Possibilité de réhabiliter un ancien garage condamné

Agencement : Au rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse et accueillante
• Salon lumineux
• Cuisine équipée avec sortie extérieur
• Salle à manger chaleureuse
• Bureau avec penderie
• Demi-niveau menant à deux pièces supplémentaires + salle d'eau pouvant constituer un petit appartement indépendant (idéal pour parents, ado, location, amis, etc…),
• WC séparé

À l'étage :
• Quatre chambres, dont une avec terrasse privative, reliée à une grande pièce lumineuse à aménager selon vos envies, ainsi qu'un balcon avec un accès direct au jardin – parfait pour créer un atelier, un coin détente unique, ou un bureau, ….
• Salle d'eau avec douche et meuble / double vasque
• Dégagement pouvant servir de coin bureau
• Combles aménageables selon vos envies (studio, salle de sport, salle ciné, suite parentale…)

Prestations techniques :
• Double vitrage PVC avec volets roulants électriques
• Toiture et charpente 2014
• Façade et isolation 2014
• Système de chauffage par pompe à chaleur 2014
• Production d'eau chaude par ballon thermodynamique 2014
• Poêle à pellets (installé en 2016)

Les plus :
• Maison atypique pleine de charme
• Multiples possibilités d'aménagement (habitation principale, bi-famille, projet locatif ou professionnel)
• Terrain clos et arboré
• Proche de toutes commodités

Coup de cœur assuré pour cette maison polyvalente, lumineuse et pleine de vie, idéale pour grandes familles, projets locatifs ou travailleurs indépendants en quête de calme et d'espace.
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Cette annonce référence 284215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 261 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Score DPE : 122 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr