Maison - 280 m² - 8 pièces à Haguenau

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 280 m² HABITABLES - PARCELLE DE 13,83 ARES

Édifiée en 1980 avec des matériaux de grande qualité, cette propriété développe 280 m² habitables sur une parcelle arborée de 13,83 ares.
L'architecture, les volumes et la distribution ont été pensés pour offrir un cadre de vie confortable, fluide et durable.

Dès l'entrée, la maison révèle des espaces généreux et bien hiérarchisés.
Le rez-de-chaussée accueille un bureau/chambre, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, ainsi qu'une chambre de plain-pied disposant de sa salle d'eau avec baignoire, WC et dressing, offrant une véritable suite indépendante avec accès à une terrasse

Les pièces de réception se distinguent par leurs volumes et leur articulation : salon, bibliothèque et salle à manger, composent des espaces à la fois distincts et communicants, propices à une vie familiale comme à la réception.

La cuisine semi-ouverte s'intègre naturellement à l'ensemble et permet une circulation fluide.

Deux terrasses, accessibles depuis le rez-de-chaussée, prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi qu'un accès au grenier viennent compléter cet étage, pensé pour répondre aux besoins d'une famille.

La maison bénéficie d'un sous-sol complet, sous toute la surface, comprenant chaufferie, atelier et plusieurs pièces annexes offrant de vastes possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagements complémentaires. Les combles accueillent un grenier supplémentaire.

À l'extérieur, le jardin, soigneusement arboré, offre un cadre verdoyant et intime.
Une piscine de 9 x 6 mètres s'intègre harmonieusement dans l'environnement et invite à la détente.
Un garage complète l'ensemble.

Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage combinant fioul, gaz et pompe à chaleur, assurant performance et adaptabilité.

Cette propriété s'adresse à des acquéreurs en recherche d'une maison de caractère, offrant espace, qualité de construction et sérénité, dans un environnement privilégié.

Prix de vente : 699 000 € FAI - Prix hors honoraires : 670 000 € - Honoraires : 29 000 € TTC (soit 4,33 % du prix net vendeur) - Honoraires à la charge de l'acquéreur

Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2659.00 € et 3599.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JUND IMMOBILIER : Co-Gérant - Alexis JUND
Carte T CPI67012024000000048
RCP 733300480001