Immeuble - 450 m² - 20 pièces à Haguenau

🔥 Opportunité RARE en plein centre de Haguenau ! environ 450 m² à réhabiliter – Idéal investisseurs, promoteurs, rénovateurs, marchands de biens🔥

Vous êtes à la recherche d’une opportunité à fort potentiel ?

Ne passez pas à côté de cet ensemble immobilier à rénover en plein cœur de Haguenau (67500) !

📍 Emplacement stratégique :
✔️Centre-ville dynamique et commerçant, à moins de 500 m de la gare SNCF
✔️Pôle économique majeur d’Alsace du Nord, avec plus de 100 000 habitants dans l’aire urbaine de la communauté d'agglomération de Haguenau (CAH)
✔️Ville attractive, proche de Strasbourg (67000) et de l’Allemagne (30 km)
✔️Accès rapide aux axes autoroutiers et à tous les services (écoles, commerces, centres médicaux, loisirs)

Un projet d’architecte a déjà été étudié pour optimiser l’espace, permettant le réaménagement de :

✔️ 1 local commercial avec vitrines sur rue semi-piétonne achalandée
✔️ 3 studios de 25 m²
✔️ 6 appartements F2/F3, dont certains avec terrasse, jardin ou en duplex

Cet ensemble immobilier à réhabiliter bâti sur une parcelle de 200 m² environ, composé de deux immeubles mitoyens en indivisions offrant environ 450 m² de surface exploitable, est décomposé comme suite :

🔹 Immeuble 1 (environ 115 m² – sur 3 niveaux + combles) :
• Commerce en RDC
• Possibilité d’aménager un Triplex 3P de 100 m²

🔹 Immeuble 2 (environ 335 m² – sur 2 niveaux + combles) :
• 3 studios (25 m² chacun)
• 1 F3 de 65 m² avec terrasse et petit coin jardin
• 1 F2 de 30 m²
• 1 F2 de 43 m² avec terrasse
• 1 F2 Duplex de 47 m²
• 1 F3 Duplex de 100 m² avec terrasse

Le sous-sol et des combles restent exploitables.

⚡ Potentiel d’optimisation :
Le PLU permet une élévation jusqu’à 4 niveaux + combles pour maximiser la rentabilité, sous réserve d'obtenir les autorisations de travaux.

👉 Ne laissez pas passer cette occasion unique !

💡 Une opportunité rare pour un projet d’investissement locatif ou une opération de découpe et revente de lots !

📞 Vous avez un projet ? Parlons-en ! Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite.

Nous sommes également joignable sur Whatsapp et Messenger.

En exclusivité chez Les Porteclés par une équipe de Conseillers Immobiliers Indépendants : Kenan AYDIN (06 27 37 72 36) & Fahima RIBUN (07 66 57 14 41).

Nos services incluent :
✔️Estimation gratuite de votre bien
✔️Frais de commercialisation pris en charge
✔️Analyse et plan d'action détaillé
✔️Rapport et débriefing après chaque visite
✔️Accompagnement sécurisé et transparent jusqu'à la vente définitive

💡En bonus : une surprise vous attend pour toute vente réalisée grâce à vos recommandations auprès de votre entourage !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 13/12/2025 par Kenan Aydin 0627377236, RSAC 898976303 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg