Appartement - 35 m² - 2 pièces à Habère-Poche

EXCLUSIVITÉ - HABERE-POCHE - APPARTEMENT RÉNOVÉ - PROXIMITÉ STATIONS DE SKI ET COMMERCES - 30 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 45 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE - 1 HEURE DE L’AÉROPORT - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE

RETROUVEZ PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/

À deux pas du centre du village et des pistes des Habères, découvrez ce charmant T2 en duplex entièrement rénové, situé au dernier étage d’une copropriété soignée.

D’une surface d’environ 35 m² (30 m² Carrez), il offre un séjour lumineux avec cuisine moderne, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les crêtes d’Hirmentaz et les pistes. Salle de bains contemporaine, WC séparés et grande mezzanine permettant un espace nuit confortable avec coin bureau.

Beau volume grâce au séjour déplafonné, nombreux rangements, aucun travaux à prévoir.

Casier à skis inclus. Stationnement facile sur parking privatif.

Copropriété bien entretenue (toiture et isolation refaites en 2023 - travaux d'entretien réalisés régulièrement).

Emplacement idéal : commerces, ski et randonnées à pied, Genève à 45 minutes.

Vente meublée possible – idéal résidence principale, secondaire ou en investissement locatif (rentabilité de + 6%).

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo.

Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 106 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 587 €/an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 248.45 - E

Niveau émission des gaz à effet de serre : 54.1 - E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1086€ à 1280 €/an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.