Ferme - 710 m² - 4 pièces à Habère-Poche

À acheter authentique corps de ferme datant de 1770, situé dans un environnement calme et verdoyant sur le secteur de Habère-Poche.

L'ensemble immobilier développe environ 710 m² de surfaces bâties sur une parcelle de 1 006 m², offrant un fort potentiel pour projet familial, locatif, touristique ou agricole.

Partie habitation

- Maison d'habitation de 93 m²
- Caves d'environ 60 m²
- Raccordée au tout-à-l'égout et aux eaux pluviales

Travaux de rénovation à prévoir dans la partie habitation, laissant la possibilité de repenser entièrement les volumes selon votre projet.

Dépendances et bâtiments

- Porcherie : 38,5 m²
- Hangar : 109 m²
- Grange : 300 m²
- Écurie : 111 m²

Nombreux volumes exploitables : stockage, ateliers, activité agricole ou aménagement en logements.

Potentiel et urbanisme

Bien situé en zone UCA (PLU) :

- Possibilité de création de plusieurs logements

- Règlementation :
- 1 place de parking couverte par logement
- 1 place de parking extérieure par logement

Projet idéal pour investisseurs, marchands de biens, gîtes, habitat partagé.

Environnement et commodités

Accès et localisation

-À environ 30 min de Thonon-les-Bains et du Lac Léman
-Accès rapide à Boëge, Habère-Lullin, Viuz-en-Sallaz
-Genève accessible en environ 45 min / 1 h selon circulation
-Accès vallée de l'Arve et axes autoroutiers A40

Transports

-Gares SNCF : Bons en Chablais ou Annemasse
-Liaisons Léman Express depuis Annemasse vers Genève
-Réseau de bus départementaux

Commerces et services

-Commerces de proximité à Boëge (supermarché, boulangerie, pharmacie, banques, médecins)
-Services complémentaires à Thonon-les-Bains et Annemasse
-Marchés locaux et producteurs de la Vallée Verte

Écoles

-Écoles primaires sur le secteur Habère-Poche / Habère-Lullin
-Collège à Boëge
-Lycées à Thonon-les-Bains ou Annemasse

Loisirs et cadre de vie

-Station de ski des Habères (ski alpin, ski nordique, raquettes)
-Nombreuses randonnées (Hirmentaz, Roc d'Enfer, Vallée Verte)
-VTT, parapente, activités de montagne
-Proximité du Lac Léman (nautisme, plages)

Bien rare par ses volumes et son potentiel d'aménagement, dans un secteur recherché entre lac et montagne.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947850673 Thonon-les-bains