Appartement - 70 m² - 3 pièces à Guyancourt

Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement séduit par sa belle luminosité, son absence totale de vis-à-vis et son extérieur privatif, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'espace de vie se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques de cuisson, réfrigérateur et nombreux rangements), formant une pièce centrale lumineuse et bien agencée. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que de toilettes séparées, apportant un confort appréciable au quotidien.

La terrasse privative, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un box fermé en sous-sol vient compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé. L'immeuble est équipé d'un interphone et bénéficie de charges maîtrisées, d'environ 1 500 € par an. Le chauffage est individuel électrique.

L'appartement nécessite quelques rafraîchissements, mais il est parfaitement habitable en l'état, offrant également un beau potentiel de personnalisation.

Son emplacement est particulièrement recherché : une école se situe juste en face de la résidence, la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines est accessible en seulement 5 minutes à pied, les axes routiers A12 et A86 sont à moins de 3 minutes, et les commerces se trouvent à proximité immédiate.

Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement, alliant localisation stratégique, extérieur privatif et potentiel d'évolution. À visiter sans tarder!

Cette annonce référence 315185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATTHIEU BOBÉE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 75113054300042.

Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr