Appartement - 96 m² - 4 pièces à Gumbrechtshoffen

Découvrez en exclusivité ce très bel appartement 4 pièces de 95,54 m² entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, et qui sera disponible à partir du 9 Juin 2026.

Situé au 1er et dernier étage d'une maison bi-famille, le logement est composé d'une entrée avec placards, une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour de 29 m² donnant accès à une grande terrasse couverte de 21,71 m², 3 chambres ( de 14m² ), une salle de bain (avec douche, baignoire et vasque) et un WC séparé.

En complément vous disposerez d'une cave en sous-sol, d'un grand garage, et si vous le souhaitez d'un coin de verdure.

Le logement est idéalement situé à moins de 30 minutes d'Haguenau et de Bitche, et à moins de 5 minutes de la gare de Gundershoffen permettant d'accéder à Haguenau, Bitche et Strasbourg.
Pour les enfants, ils seront accueillis dans le village même, de la maternelle à la primaire. Ensuite, ils seront accueillis par le collège de Niederbronn et les lycées d'Haguenau pour les plus grands.
Toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à Gundershoffen, Reichshoffen et Niederbronn (grandes surfaces, stations essence, pharmacies, médecins, boulangeries, etc...)

Une visite s'impose !!! Coup de coeur garanti !!!

DPE: C (149), GES : C (28)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.080 € et 1.500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Exposé à des Géorisques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer : 890,00 €
Provisions sur charges avec régularisation annuelle : 130,00 € (eau, chauffage, entretien chauffage et électricité des communs)
Dépôt de garantie : 890,00 €

Honoraires de visite, constitution de dossier, rédaction de bail et état des lieux : 623,00 € TTC (honoraires réduits)

Honoraires de 623 € TTC à la charge du locataire comprenant 240 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 890 €/mois. Dépôt de garantie 890 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Néna GRIES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922782057
RCP GALIAN