Villa - 187 m² - 6 pièces à Gujan-Mestras

[ SECTEUR GOLF / CHARME ANCIEN + DESIGN MODERNE / 2 CH + 2 SUITES / TRÈS BON ÉTAT / PISCINE / GRAND TERRAIN ]

Venez découvrir cette superbe villa familiale dans l'environnement exceptionnel du golf de Gujan-Mestras !

En très bon état d'entretien, elle saura vous séduire par l'alliance du charme d'une landaise et du design moderne d'une extension contemporaine.

Vous profiterez au rez-de-chaussée de :
- une pièce de vie de 80 m² avec cuisine ouverte
- une suite parentale avec salle d'eau
- un bureau
- un cellier / buanderie et WC indépendant

L'étage offre :
- une suite parentale avec salle d'eau et dressing, s'ouvrant sur une terrasse suspendue
- deux chambres
- une salle de bain avec WC
- une mezzanine

À l'extérieur vous apprécierez :
- une piscine 10*5m
- une terrasse abritée
- une parcelle arborée de plus de 1000m² sans vis-à-vis
- un garage, dédié au stockage dans sa configuration actuelle

Un superbe bien dans un environnement privilégié à visiter sans attendre.

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Cette annonce référence 297296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 799 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr