Maison - 151 m² - 6 pièces à Guitalens-L'Albarède

À la recherche d'une maison au calme dans un cadre agréable ?

Venez découvrir cette maison de village de 151 m² située à Guitalens-L'Albarède, un charmant village à seulement 17 km de Castres et 20 km de Lavaur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme et son agencement fonctionnel. La première pièce de vie de 40 m2 environ avec cuisine ouverte offre un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle communique avec une deuxième pièce de vie de 35 m2, lumineuse et traversante, équipée d'une cheminée avec insert, qui vous permet de profiter de vos soirées d'hiver au coin du feu. De plus, cet espace donne directement sur une belle terrasse de 25 m2 dans un environnement calme verdoyant invitant à la détente et aux repas en plein air.

Les quatre chambres à l'étage permettent à chacun de disposer de son propre espace, et la salle de bains spacieuse complète cet intérieur agréable.

Un cadre de vie pratique et agréable:

L'emplacement de cette maison est un véritable atout. L'école primaire de l'Albarède est accessible à moins de 10 minutes à pied, facilitant le quotidien des familles. Côté transports, les gares de Vielmur-sur-Agout et Damiatte-Saint-Paul se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, et les nationales N126 et N112 permettent de rejoindre Castres ou Lavaur rapidement.
Les commodités ne sont qu'à quelques minutes avec une boulangerie, une supérette, une boucherie-charcuterie ainsi qu'un cabinet médical à proximité. Pour vos loisirs, un terrain de tennis est également accessible en quelques instants.

Caractéristiques :

Chauffage : Pompe à chaleur air / eau
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Menuiseries : PVC double vitrage / Roulants électriques
Isolation récente : Laine de roche
Assainissement : tout-à-l'égout
Taxe foncière 2024: 900 euros

Nouveau DPE : C (118 kWh/m2/an) et A pour GES (3 kg CO2/m2/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison alliant confort, espace et praticité.

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