Maison ancienne - 292 m² - 11 pièces à Guitalens-L'Albarède

Envie de calme, d'authenticité, de dépaysement dans un cadre bucolique verdoyant ?

A la recherche d'un lieu exceptionnel pour un projet professionnel (réceptions, événementiel, accueil de groupes, ) ou simplement pour un lieu de vie unique, amoureux de la nature, des chevaux, ce bien est fait pour vous !

En exclusivité chez KELLER WILLIAMS, à l'abri des regards, venez découvrir sans plus tarder cette belle longère de 292 m2 habitables (loi Carrez) entièrement rénovée, implantée dans un parc arboré de près de 2 ha avec piscine équipée d'un dôme surplombant un lac.

Le rez-de-chaussée est composé d'un salon équipé d'un poêle à bois d'environ 35 m2 ouvert sur une salle à manger avec vue panoramique sur le parc, la piscine (au sel : 9,5m x 4,5m) et un lac aménagé, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Une grande étable de 120 m2 à rénover attenante au salon offre un énorme potentiel d'extension.

A l'étage supérieur, vous attend une suite parentale avec salle de bains-WC et dressing aménagé d'environ 14m2 ainsi que deux autres chambres communicantes équipées de rangements pouvant aussi servir de bureau ou bibliothèque.
Sur ce même niveau, une magnifique salle de réception de 117m2 avec kitchenette, mezzanine pour un couchage supplémentaire et un grand dortoir de 57 m2 au sol pouvant accueillir 7 à 8 couchages est idéale pour y organiser séminaires, activités sportives, réceptions Une salle d'eau composée de plusieurs vasques, deux douches, deux WC vient compléter cet espace. Cette salle bénéficie d'un accès direct et indépendant sur l'extérieur donnant sur deux espaces couverts d'environ 80 m2 chacun à aménager.

Enfin, un garage de 34m² permet de garer 2 véhicules.

Caractéristiques :
- Chauffage : chaudière fuel à condensation BOSCH (2014) + Poêle à bois (fourniture sur site grâce à son espace boisé) + plinthes chauffantes + ballon thermodynamique BOSCH
- Isolation : par le toit : ouate de cellulose
- Menuiseries : PVC double vitrage et volets bois
- Puit
- Assainissement autonome : Microstation (2011) : installation conforme
- Taxe foncière 2023 : 1437 €

Nouveau DPE : D (125 kWh/m2/an) et D pour GES (34 kg CO2/m2/an)

École primaire implantée dans la commune.
A seulement 18 km de Castres, 21 km de Lavaur, 64 km de Toulouse, venez découvrir sans plus tarder cette véritable oasis pour les amoureux de la nature, du jardinage, de la pêche !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.