Appartement - 47 m² - 3 pièces à Guillestre

Vous cherchez un appartement lumineux, déjà habitable… mais avec un vrai potentiel d'évolution ? Ne bougez plus.

Au cœur de Guillestre, dans la résidence Le Martinet, découvrez ce T3 au dernier étage, baigné de lumière et prêt à vous accueillir immédiatement… avec en bonus + de 25 m² à exploiter !

Un espace de vie chaleureux et lumineux
Dès l'entrée, l'ambiance est là.
Le séjour de 16,66 m², exposé sud-ouest, profite d'une belle clarté naturelle toute la journée. Il s'ouvre sur une cuisine neuve, aménagée et équipée .
Un espace convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

Côté nuit : confort & tranquillité
Deux chambres de 12,07 m² et 11,81 m² offrent de beaux volumes.
Salle de bains + WC séparés : pratique et fonctionnel au quotidien.

Le vrai plus ? Le potentiel !
Surface actuelle : 46,83 m² (loi Carrez).

Mais ce n'est pas tout…
L'appartement dispose de trois chambres mansardées, d'un dégagement et d'un second WC à rénover.

Une fois aménagés, vous dépassez les 80 m² au sol !

Imaginez :
Un vrai appartement familial
Un espace télétravail confortable
Des chambres supplémentaires pour recevoir
Ou un investissement optimisé en montagne

Ici, vous n'achetez pas seulement un appartement… vous achetez un projet et de la valeur ajoutée

Deux places de stationnement extérieures
Jardin partagé
Menuiseries PVC & bois
Chauffage collectif fioul + radiateurs électriques
Double exposition sud-ouest
Vue dégagée sur les montagnes et le village, sans vis-à-vis

Le tout dans un cadre paisible, à proximité immédiate :
Commerces & marché
Écoles
Stations de Vars & Risoul

Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en montagne ou un bien à fort potentiel, ce dernier étage coche toutes les cases.

Les opportunités avec autant de perspectives d'agrandissement sont rares à Guillestre.

Ne laissez pas passer celle-ci. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement peut devenir… pour vous. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2321€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf.942240