Villa - 111 m² - 5 pièces à Guilherand-Granges

Maison 5 pièces de 111 m² - Guilherand-Granges - Quartier recherché

Située en plein coeur de Guilherand-Granges, dans un quartier calme et très recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison des années 50 séduit par son charme, sa luminosité et son potentiel.

Édifiée sur un terrain plat et clôturé de 735 m², elle offre un cadre de vie agréable, adossé à un parc verdoyant, idéal pour les familles souhaitant concilier vie pratique et espaces verts.

La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine indépendante, et de quatre chambres, dont une ancienne salle à manger pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus vaste.
Elle dispose également d'un sous-sol total accessible depuis la maison et l'extérieur, aménagé en différentes caves, ainsi que de deux garages indépendants.

Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées :
- Huisseries en double vitrage,
- Pompe à chaleur eau/eau,
- VMC double flux,
- Panneaux photovoltaïques,
- Forage dans le jardin.

Cette maison des années 50 possède un vrai cachet, avec notamment un parquet d'origine et une architecture typique de son époque. Des travaux de modernisation restent à prévoir, notamment sur la cuisine et les extérieurs, pour exploiter pleinement tout son potentiel.

Les atouts : localisation centrale, environnement calme, travaux d'isolation et d'énergie réalisés, jardin plat et clos, charme de l'ancien.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 353 350 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier : Avner Scheinine
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503 421 570