Maison - 193 m² - 9 pièces à Guilers

Plongez dans le charme intemporel de cette maison de caractère, érigée en 1850, qui marie élégamment l'authenticité d'autrefois avec des touches contemporaines. Située à Guilers, cette demeure de 193 m² offre un cadre de vie spacieux et un potentiel locatif intéressant grâce à son studio attenant, parfait pour les investisseurs.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et lumineuse de la vaste pièce de vie, où une cuisine ouverte favorise les moments de partage. Ce niveau inclut également une buanderie fonctionnelle et des toilettes, le tout s'ouvrant sur un jardin luxuriant de 1000 m², véritable écrin de verdure pour profiter des journées ensoleillées. Les étages supérieurs abritent six chambres généreuses, dont quatre équipées de points d'eau, une salle d'eau récemment rénovée, une salle de bain et deux toilettes, garantissant un confort optimal pour toute la famille.

Le studio de 26 m², attenant à la maison, constitue un atout indéniable. Il dispose d'une cuisine et d'un séjour au rez-de-chaussée, complétés par une mezzanine accueillant une chambre, une salle d'eau rénovée et des toilettes. Ce studio représente une opportunité idéale pour maximiser votre investissement.

Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec le parc des expositions de la Penfeld. Les commodités sont aisément accessibles : un arrêt de bus à moins de 100 m, un collège à environ 600 m, et des commerces de proximité à environ 500 m. Pour les amoureux de la nature, un bois se trouve à environ 1,5 km.

Caractéristiques techniques :
- Maison de 1850
- DPE : E
- Taxe foncière : 2105 €
- Mode de chauffage : Électrique et bois
- Électricité mise aux normes
- Toiture rénovée (juin 2025)
- VMC remplacée et deux ballons d'eau chaude récents

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.