Maison - 193 m² - 9 pièces à Guilers

Plongez dans le charme intemporel de cette maison de caractère, érigée en 1850, située dans le cadre paisible de Guilers. Avec ses 193 m², cette demeure offre un espace de vie généreux et un potentiel locatif intéressant grâce à un studio attenant, parfait pour les investisseurs en quête de rendement.

Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse vous enveloppe, se prolongeant dans une vaste pièce de vie inondée de lumière naturelle, complétée par une cuisine ouverte. Ce niveau inclut également une buanderie fonctionnelle et des toilettes, le tout s'ouvrant sur un jardin verdoyant de 1000 m², idéal pour savourer les journées ensoleillées. Les étages supérieurs abritent six chambres spacieuses, dont quatre équipées de points d'eau, une salle d'eau récemment rénovée, une salle de bain et deux toilettes, garantissant un confort optimal pour toute la famille.

Le studio de 26 m², attenant à la maison, constitue un véritable atout. Il dispose d'une cuisine et d'un séjour au rez-de-chaussée, ainsi qu'une mezzanine accueillant une chambre, une salle d'eau rénovée et des toilettes. Ce studio représente une opportunité idéale pour maximiser votre investissement.

Nichée dans un environnement verdoyant et serein, cette propriété se situe à proximité immédiate du parc des expositions de la Penfeld. Les commodités sont facilement accessibles : un arrêt de bus à moins de 100 m, un collège à environ 600 m, et des commerces de proximité à environ 500 m. Pour les amoureux de la nature, un bois se trouve à environ 1,5 km.

Caractéristiques techniques :
- Maison de 1850
- DPE : E
- Taxe foncière : 2105 €
- Mode de chauffage : Électrique et bois
- Électricité mise aux normes
- Toiture rénovée (juin 2025)
- VMC remplacée et deux ballons d'eau chaude récents

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.