Maison - 193 m² - 9 pièces à Guilers

Découvrez cette maison de caractère datant de 1850, nichée dans le cadre paisible de Guilers. Avec une surface généreuse de 193 m², cette propriété se distingue par son potentiel locatif grâce à un studio attenant, idéal pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse qui se prolonge dans une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une buanderie pratique et des toilettes, le tout s'ouvrant sur un jardin verdoyant de 1000 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. Les étages supérieurs abritent six chambres spacieuses, dont quatre avec points d'eau, une salle d'eau récemment rénovée, une salle de bain et deux toilettes, assurant un confort optimal pour toute la famille.

Le studio de 26 m², attenant à la maison, est un véritable atout. Il offre une cuisine et un séjour au rez-de-chaussée, ainsi qu'une mezzanine accueillant une chambre, une salle d'eau rénovée et des toilettes. Ce studio représente une opportunité idéale pour maximiser votre investissement.

Située dans un environnement verdoyant et serein, cette propriété se trouve à proximité immédiate du parc des expositions de la Penfeld. Les commodités sont facilement accessibles : un arrêt de bus à moins de 100 m, un collège à environ 600 m, et des commerces de proximité à environ 500 m. Pour les amoureux de la nature, un bois se trouve à environ 1,5 km.

Caractéristiques techniques :
- Maison de 1850
- DPE : E
- Taxe foncière : 2105 €
- Mode de chauffage : Électrique et bois
- Électricité mise aux normes
- Toiture rénovée (juin 2025)
- VMC remplacée et deux ballons d'eau chaude récents

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.