Maison - 193 m² - 9 pièces à Guilers

Ancienne maison de 1850 avec studio attenant. Idéal pour investisseurs à Guilers.

- Surface totale : 193 m²
- Rez-de-chaussée (maison) : entrée, pièce de vie ouverte sur cuisine, buanderie, WC ; accès direct au jardin
- Étages : 6 chambres (dont 4 avec points d'eau), 1 salle d'eau rénovée, 1 salle de bain, 2 WC
- Studio attenant 26 m² : cuisine et séjour au rez-de-chaussée ; mezzanine avec chambre, salle d'eau rénovée et WC

Atouts :
- Fort potentiel d'investissement
- Studio attenant pour revenus locatifs supplémentaires
- Cheminée
- Cadre verdoyant et calme, proche des commodités
- Proximité immédiate du parc des expositions de la Penfeld

Localisation :
- Arrêt de bus à environ 3 minutes à pied
- Collège à environ 12 minutes à pied
- Commerces de proximité à environ 10 minutes à pied
- Bois à environ 15 minutes à pied

Caractéristiques techniques :
- Maison de 1850
- DPE : E
- Taxe foncière : 2105 €
- Mode de chauffage : Électrique et bois
- Distribution eau : Électrique
- Électricité mise aux normes
- Toiture rénovée (juin 2025)
- VMC remplacée et deux ballons d'eau chaude récents

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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