Maison - 123 m² - 5 pièces à Guichen

A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER GUICHEN MAISON 5 PIECES - 123 M2 - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 940 M2 AVEC TERRASSE ET DEPENDANCES

Au coeur d'un hameau de la commune de Guichen, découvrez cette charmante maison en pierre, offrant un cadre de vie recherché, à seulement 2 minutes en voiture de la gare de Guichen- Bourg des Comptes, permettant de rejoindre Rennes en 20 minutes en train.

La maison s'ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un séjour-salon baigné de lumière, exposé plein sud. Le poêle à bois installé en 2024 invite à la convivialité et crée une ambiance douce et réconfortante en toute saison.
La cuisine indépendante, le WC et la buanderie complètent harmonieusement le rez-de-chaussée.

À l'étage, une spacieuse mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou coin lecture, dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Les deux greniers aménagés, situés au-dessus, laissent libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, bureau pour le télétravail, espace créatif ou espace de rangement, selon vos envies.

Côté extérieur, le terrain clos de 940 m2 accueille une terrasse, un abri de jardin, une dépendance d'un peu plus de 50 m2 et un four à pain.

Une localisation parfaite pour ceux qui recherchent à la fois la sérénité de la campagne et la praticité des accès.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !

Référence annonce : 144-5AO

Surface : 123 m2
Prix du bien : 285 700 EUR
Prix du bien hors honoraires : 275 000 EUR
Honoraires TTC : 10 700 EUR (soit 3,891 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2025
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 EUR et 2100 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 91 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr