Maison - 190 m² - 8 pièces à Guichen

PROPRIETE DE CARACTERE - GUICHEN CENTRE - 8 PIECES - 190 M2 - TERRAIN CLOS DE 1109 M2 AVEC PISCINE

Poussez la porte de cette demeure de charme du 19ème siècle, façonnée en pierre de taille, et laissez-vous séduire par son élégant escalier central, ses fenêtres et son oeil de boeuf orné au-dessus du pignon.
Ici, l'authenticité rencontre la modernité.

Dès l'entrée, le charme opère, grâce à la présence de pierre, de bois et de tommettes.
Un salon chaleureux avec cheminée s'ouvre sur la cuisine.
Un second salon prolongé par une extension baignée de lumière, accueille un bel espace repas donnant sur le jardin.
Toujours en rez de chaussée, un dégagement, un wc et une chaufferie complètent ce niveau aux volumes généreux et à l'agencement fluide.

A l'étage, place à l'intimité grâce à une première chambre, une salle de bains, un wc, une vaste mezzanine faisant office de bureau et donnant accès à une terrasse.
De plus, une véritable suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau) compose un espace nuit élégant et fonctionnel.

Le second étage n'est pas en reste, puisqu'il propose deux chambres supplémentaires et un wc.

A l'extérieur, c'est une vraie parenthèse de sérénité.
Le terrain paysagé et clos de murs de pierre d'une superficie de 1100 m2, offre une piscine, une terrasse, une dépendance à usage de pool house et une cave.

Et tout cela à seulement 4 minutes à pied du centre de Guichen (arrêt de bus Breizh'Go) et 20 minutes du métro Saint Jacques-Gaité.

Un lieu rare, pour celles et ceux qui rêvent d'espace et d'un cadre de vie où l'on respire vraiment, tout en étant proche du coeur de ville.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve

Référence annonce : 126-5AO

Surface : 190 m2
Prix du bien : 649 375 EUR
Prix du bien hors honoraires : 625 000 EUR
Honoraires TTC : 24 375EUR (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890 EUR et 3970 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 187 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 178 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr