Maison - 77 m² - 3 pièces à Guiche

À seulement 25 km de Bayonne, découvrez cette charmante maison à ossature bois située dans un environnement calme à Guiche. Alliant sérénité et performance, ce bien rare bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE : B / GES : A), garantissant un confort optimal et des économies d'énergie.

> Une superficie totale de 115 m² dont 77 m² habitables
Le hall d'entrée avec rangements, vous accueille dans la pièce de vie de 33 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition (Est/Sud/Ouest). La charpente traditionnelle apparente offre une belle hauteur sous plafond, complétée par un sol élégant de style travertin. La cuisine, aménagée et équipée adossée à un cellier, s'intègre parfaitement à cet espace convivial qui s'ouvre par une baie vitrée à galandage sur une terrasse couverte de 25 m² orientée Sud.
Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau, des wc suspendus indépendants.

+ Un atelier de 38 m² aux multiples possibilités
Attenant, avec accès indépendant, cet espace évolutif est idéal pour créer une suite parentale spacieuse ou encore développer un accueil touristique (gite ou chambre d'hôtes) ou installer une profession libérale, un atelier d'artisan.

Technique/ Performance : Maison bâtie en 2021 sous la RT2012, sur vide sanitaire, bonne isolation et équipements de qualité, cumulus thermodynamique, poèle à granulés, volets roulants électriques (pièce de vie), micro-station aux normes, assurance Dommage Ouvrage.

Un extérieur sur 2 842 m²
Accessible par une allée privée, la propriété, entièrement clôturée et paysagée offre fruitiers, potager, bassin et cuves d'autonomie en eau pour le jardin.
Vue dégagée sur la campagne, un bosquet et un ruisseau en contrebas.

Piscine et extension
Terrain piscinable avec un potentiel d'agrandissement du bâti (emprise au sol de 20% soit environ 560 m² de bâti au sol total possible selon le PLUI en vigueur).

À seulement 2 minutes du centre du village et de ses commerces de proximité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !