Maison - 225 m² - 8 pièces à Guern

Un coin de paradis en Bretagne.

Située dans un petit hameau au calme, sur le plateau entre la vallée du Blavet et la vallée de la Sarre, bel ensemble pour ces deux maisons de pays sur un terrain arboré de 3773 m2.

La Maison Principale.

Au rdc : Entrée par une petite véranda parfaite pour le retour du jardin, un sas avant de profiter de la grande pièce de vie de 60 m2 avec sa cuisine aménagée ouverte, un espace salle à manger et un salon avec une cheminée insert. Avec son exposition Sud et ses nombreuses ouvertures elle vous offre une belle luminosité. Cellier. wc/buanderie.
Au 1er étage : palier, 3 belles chambres ( 15 - 18 et 12 m2 au sol ), une salle de bains avec wc

La Deuxième Maison.

Au rdc : Belle entrée - Cuisine aménagée avec un espace salle à manger, une chambre de 16 m2 pouvant faire office de salon, salle d'eau et wc.
Au 1er étage : palier, une chambre de 12 m2 au sol et une pièce de 30 m2 au sol qui vous permettra de laisser libre courts à vos envies.

Si vous avez un projet d'ouverture de gîtes, chambres d'hôtes ou de location, la maison annexe y répondra parfaitement.
La fibre est distribuée dans les deux maisons, ce qui vous apporte un confort de loisir et de travail.

Petite grange de 20 m2 attenante à la maison principale : chaudière et cuve fuel 1500 litres - possibilité stockage.
Bûcher de 15 m2 attenant à la maison principale. Il est à l'entrée de la propriété côté cour, pratique pour le stockage du bois.

Carport 2 voitures - Surface au sol 32 m2
Puits en eau. Poulailler sécurisé de 30 m2

Assainissement individuel aux normes - Remise en conformité en Mai 2022.

Taxe Foncière 2025 : 1233 euros

La situation géographique du bien est un bel atout :
Pontivy, avec ses commerces, ses structures éducatives, ses services et son histoire est à 10 minutes.

A proximité, vous trouverez de nombreux atouts touristiques comme : Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, La Basilique de Quelven et Saint Nicodème avec les circuits d'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et beaucoup d'autres sites à quelques kilomètres comme : le Lac de Guerlédan à 20 minutes, l'Accrobranche Ludana Parc et Kingoland à 30 minutes.
Les premières plages comme Erdeven, Etel ou Larmor Plage sont accessibles en voiture en 50 minutes et environ une heure pour la superbe côte sauvage.
En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent LHERIAU, au 06 22 97 04 86 ou, par courriel à v.lheriau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LHERIAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Prix : 288 750 euros HAI
275 000 euros Net Vendeur / 13 750 euros Honoraires Agence Propriétés Privées.
Mandat Réf : 428 882 VLH
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 810 726 372 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr