Maison - 130 m² - 4 pièces à Guéreins

Quatuor vous présente ce lot d'habitation comprenant un ancien corps de ferme à rénover d'environ 130 m² sur deux niveaux, avec vue imprenable sur la Saône, jardin intérieur et dépendance à fort potentiel.

L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 506 m², offrant charme, authenticité et nombreuses possibilités d'aménagement.

Il se compose de :

(Partie habitation)

En Rez-de-chaussée :

- Jolie cave en tomettes
- Surface aménageable d'environ 35 m² avec vue sur la Saône

En demi-niveau :

- Un espace cuisine
- Une salle d'eau

Au niveau 1 :

- Une chambre avec dégagement (vue sur la Saône) ainsi qu'une salle de bains
- Un espace grenier aménageable

Maison exposée Est / Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité.

Jardin de plain-pied à l'avant, véritable cocon préservé du vis-à-vis.

En face de l'habitation :

- Bâtiment en brique avec surface complète à l'étage
- Atelier indépendant
- Ensemble développant environ 150 m² (hors porche)
- Sous les arcades, possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Accès par un charmant porche de ferme existant, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble.

Les atouts :

- Vue imprenable sur la Saône
- Jardin intérieur intimiste
- Dépendance en brique à fort potentiel
- Charme de l'ancien (tomettes, pisé, briques)
- Stationnement couvert possible

Dans le cadre de la division du corps de ferme, les propriétaires réaliseront certains travaux notamment :

- Traitement de la façade côté cour
- Dépose de l'ancien balcon (avec conservation et finition des piliers)
- Création d'une communication interne (emplacement à définir)
- Condamnation de certaines ouvertures côté cour
- Réalisation d'un mur séparatif
- Reprise partielle des enduits et soubassements
- Gestion et raccordement des eaux pluviales du bâtiment en brique

Des travaux de rénovation resteront à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien.

Pour la localisation :

Située à Guéreins, au coeur du Val de Saône et à la frontière du Rhône, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié.

À proximité immédiate de Belleville-en-Beaujolais et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, le secteur offre un cadre naturel recherché tout en restant proche des commodités.

Pour les transports :

Accès rapide à l'autoroute A6 permettant de rejoindre facilement Mâcon, Villefranche-sur-Saône et Lyon.

Gare SNCF de Belleville-en-Beaujolais à quelques minutes en voiture, assurant des liaisons régulières vers Lyon et Mâcon.

À proximité immédiate des berges de la Saône et des espaces naturels du Val de Saône, le bien offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement accessible.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Chloé Noel
Agent commercial (Entreprise individuelle)