Maison - 127 m² - 6 pièces à Guérande

Découvrez cette maison individuelle de 127,6 m², nichée dans un écrin de verdure à Guérande. Construite en 1989, cette demeure sur deux niveaux offre un cadre de vie serein, parfait pour une famille en quête de tranquillité. Le vaste terrain de plus de 5 600 m², entièrement clos, est orné d'un jardin arboré, idéal pour profiter des belles journées.

Située dans le quartier prisé de Bouzeray, cette propriété se trouve à seulement 4 minutes du centre-bourg de La Madeleine, où vous trouverez des commerces de proximité. Le centre historique de Guérande, avec ses célèbres remparts, ainsi que la zone commerciale de Villejames, sont accessibles en 7 minutes en voiture. La proximité de la D774, à 3 minutes, facilite vos déplacements vers Herbignac, tandis que l'environnement naturel alentour invite à la détente et aux promenades.

Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 50 m² vous accueille, baignée de lumière grâce à sa triple exposition sud, ouest et est. Elle comprend une cheminée à foyer fermé et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une grande véranda exposée ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 12 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie avec accès direct au jardin, d'un bureau et d'un double garage.

À l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau et un second WC indépendant. La propriété offre de nombreux stationnements grâce à deux entrées distinctes équipées de portails électriques. Un double garage, une cave en sous-sol et une possibilité d'extension complètent ce bien. Parmi les équipements modernes, vous trouverez une aspiration centralisée, un digicode, un visiophone, et un système de chauffage combinant pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1 529 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Chauffage individuel, pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage
- Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon d'eau chaude

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.