Maison - 127 m² - 6 pièces à Guérande

Découvrez cette charmante maison individuelle de 127,6 m², construite en 1989, qui vous accueille dans un écrin de verdure au cœur de la campagne guérandaise. Répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie paisible et spacieux, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Le vaste terrain de plus de 5 600 m², entièrement clos, abrite un jardin arboré, parfait pour profiter des journées ensoleillées.

Située dans le secteur prisé de Bouzeray, cette propriété se trouve à seulement 4 minutes du centre-bourg de La Madeleine, où vous trouverez tous les commerces de proximité nécessaires. Le centre-ville de Guérande, célèbre pour ses remparts historiques, ainsi que la zone commerciale de Villejames, sont accessibles en seulement 7 minutes en voiture. La proximité de la D774, à 3 minutes, facilite vos déplacements vers Herbignac, tandis que l'environnement naturel alentour invite à la détente et aux promenades.

Dès votre entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition sud, ouest et est. Elle comprend une cheminée à foyer fermé et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une grande véranda exposée ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 12 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie avec accès direct au jardin, d'un bureau et d'un double garage.

À l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau et un second WC indépendant. La propriété offre de nombreux stationnements grâce à deux entrées distinctes équipées de portails électriques. Un double garage, une cave en sous-sol et une possibilité d'extension complètent ce bien. Parmi les équipements modernes, vous trouverez une aspiration centralisée, un digicode, un visiophone, et un système de chauffage combinant pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1 529 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Chauffage individuel, pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage
- Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon d'eau chaude

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.