Maison - 127 m² - 6 pièces à Guérande

Cette maison individuelle d'environ 127 m2 environ, répartie sur deux niveaux, se situe dans la campagne guérandaise, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, avec un vaste jardin et plusieurs chambres, idéale pour une vie de famille au calme.

Implantée dans le secteur de La Madeleine Poissevin, elle profite d'un terrain entièrement clos de plus de 5 600 m2, dont un grand jardin arboré. Vous êtes à environ 4 minutes du centre-bourg de La Madeleine et de ses commerces de proximité, à 5 km, soit environ 7 minutes en voiture, du centre-ville de Guérande, de ses remparts et de la zone commerciale de Villejames, tout en restant à seulement 3 minutes de la D774 qui relie Guérande à Herbignac. Le cadre est particulièrement agréable, entouré de vastes espaces naturels propices aux promenades et à la détente.

Dès l'entrée, la pièce de vie d'un peu plus de 50 m2 avec cheminée à foyer fermé et cuisine ouverte aménagée et équipée offre un bel espace convivial, lumineux grâce à sa triple exposition sud, ouest et est. Le séjour se prolonge par une grande véranda exposée ouest, qui donne une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre d'environ 12 m2, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie avec accès direct au jardin, ainsi qu'un bureau et un double garage.

À l'étage, le palier avec rangements distribue trois chambres d'environ 10 m2 chacune, une salle d'eau et un second WC indépendant. La parcelle offre de nombreux stationnements, avec deux entrées distinctes équipées de portails électriques. On y trouve également un double garage, une cave en sous-sol et une possibilité d'extension selon les besoins. Parmi les équipements appréciables : aspiration centralisée, digicode, visiophone, et un système de chauffage combinant pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage.

Caractéristiques techniques:

- Taxe foncière : 1529 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Chauffage individuel, pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage
- Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon d'eau chaude

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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