Maison d'architecte - 214 m² - 7 pièces à Guérande

Vous serez sous le charme de cette jolie maison de famille de 214 m², de plain pied, construite en 1993, comprenant:
-Entrée sur séjour de 40 m² avec poêle à bois, belle hauteur sous plafond et accès sur deux terrasses qui permettent d vivre les espaces selon les saisons, exposées sud sud ouest et nord nord est.
Grande cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine/buanderie.
La partie nuit se compose de 4 chambres:
Suite parentale avec salle de bain et WC, chambre en suite avec salle d'eau et WC séparé, 2 chambres avec accès sur salle de bain commune, WC.
Piscine de 10x5m chauffée, bassin à déclinaison, électrolyseur et pompe à chaleur.
Double garage, et divers abris à bateau/camping-car, bois et jardin.
Chauffage central Gaz (individuel).
Assainissement individuel de type Microstation.
Taxe foncière: 3 000 €.
Charges annelles de copropriété du domaine: 550 €.
Le tout sur une parcelle de plus de 2 000m² close et plantée.

Plages à 10 min, commerces et écoles à 5 min.

Cette annonce référence 317730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055.

Prix du bien : 793 100,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4288.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr