Villa - 398 m² - 13 pièces à Guérande

PROPRIÉTÉ À GUÉRANDE AVEC GRAND PARC ARBORÉ
Le domaine de Brittia est à vendre !

Cette grande propriété au calme, renommée pour ses chambres d'hôtes depuis de nombreuses années, recherche ses nouveaux propriétaires.
Vous avez un projet de chambres d'hôtes/gîte/B&B, de bureaux partagés ou autre projet atypique ? Découvrez cette demeure au charme indéniable avec son parc paysagé.

POTENTIEL A SAISIR AVEC SES NOMBREUSES CHAMBRES ET APPARTEMENTS A LOUER ET SES ESPACES DE RECEPTION.
Vous toucherez une clientèle de vacanciers pendants les périodes estivales et une clientèle professionnelle hors saison.
Les grands volumes des pièces vous permettrons de prolonger les offres de séjours avec un service de restauration (cuisinez les produits du potager et du verger !).
Vous pouvez louer à l'année un studio PMR et un appartement, tout deux construit en 2018.

Caractéristiques principales : 483m² en surface au sol et 398m² en surface habitable

- Emplacement : Cette propriété est idéalement située pour accueillir du public. Vous serez à 10 minutes du centre de Guérande et à 5 minutes du golf de la Baule. L'esprit et le calme de la campagne à proximité des gares, plages et sites touristiques.
- Espaces de Vie : La maison principale s'organise comme suit : une pièce à vivre de 60m², un salon de 31m², 7 chambres dont 5 totalement indépendantes sur le jardin, avec chacune une salle d'eau et terrasse, une cuisine aménagée de 38m² et une véranda de 16,5m².
- Extérieur : Plusieurs places de stationnements en plus de 2 garages de 15 et 20m².
Terrain de 3388m² offrant un véritable écrin de nature avec un grand bassin, un potager et de nombreuses essences d'arbres fruitiers et de plantes.
- Extras : Annexe récente (2018) avec un studio indépendant en accès PMR et un appartement T3 à l'étage, terrasse bois et vue sur le jardin.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5410.00 et 7370.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36427uig/327/Rdt32/bareme_d_honoraires_2024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr