Villa - 170 m² - 7 pièces à Guérande

L'agence Rêve de mer vous propose à la vente cette belle maison de caractère de 170m2 édifiée sur un terrain arboré de 1320m2, entre la Baule et Guérande,

Au rez de chaussée :
- une entrée
- un bureau
- un salon séjour donnant sur une terrasse exposée ouest
- une cuisine indépendante spacieuse entièrement équipée et aménagée
- une salle de douche
- un WC
- un atelier
- une cave à vin

à l'étage :
- une chambre
- un bureau
- une suite parentale
- une salle de bain avec wc

Possibilité d'exploitation des combles.

La maison comprend une dépendance attenante de 65m2 composée de :
- un séjour spacieux
- deux chambres dont une en mezzanine
- une salle de douche avec wc

Un espace de parking couvert ( carport ) et un local de service viennent compléter le bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 2.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 752 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 3000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/revedemer/honoraires