Maison contemporaine - 189 m² - 6 pièces à Guer

Maison contemporaine de standing à Guer (56)- 189 m2 habitables -superficie totale de210m2

Imaginez vous réveiller chaque matin face à un parc privé de 1 hectare, dans une maison contemporaine où tout a été pensé pour le confort et le plaisir d'être chez soi.
Cette propriété de 2013 est une vraie pépite pour ceux qui cherchent de l'espace, de la lumière et la nature, sans renoncer au moderne.

Dès l'entrée, le ton est donné : vaste hall, puis un séjour de 60 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin par de grandes baies bois/alu. L'espace de vie respire, on s'y projette instantanément.
La cuisine aménagée et équipée, au coeur de la maison, invite aux moments conviviaux. Elle est prolongée par une arrière-cuisine ultra pratique, avec accès direct au garage et à l'extérieur : un vrai plus au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une suite parentale complète : chambre confortable, dressing, salle de bains avec douche et WC. Un espace intime, au calme, comme on en rêve.

À l'étage, l'escalier sur mesure mène à une mezzanine lumineuse, deux chambres, et une salle d'eau avec WC. L'agencement est fluide, harmonieux, et les volumes restent généreux partout.

Et dehors c'est le coup de coeur assuré :

Terrasse tout autour de la maison pour suivre le soleil toute la journée

Parc arboré et paysager de 10 000 m² (essences variées, ambiance paisible)

Grange isolée de 70 m² : atelier, gîte, maison d'amis, activité pro à vous d'imaginer

Second bâtiment aménageable pour encore plus de potentiel

Côté technique, rien n'a été laissé au hasard :
DPE A, poêle à granulés, triple vitrage bois/alu, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, isolation très performante Résultat : confort thermique et acoustique exceptionnel, été comme hiver.

Enfin, la localisation est idéale pour concilier calme et vie active : écoles, commerces, santé, restaurants à proximité, et accès rapides vers Rennes et Lorient. Maison éligible haut débit, parfaite pour le télétravail.

? Ce type de bien est rare sur le secteur.
Si vous cherchez une maison moderne au coeur de la nature avec de vrais volumes et un potentiel annexe, appelez -moi pour une visite : c'est en la découvrant sur place qu'on mesure tout ce qu'elle offre.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793.00 € et 1075.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820592657