Maison - 118 m² - 6 pièces à Guémené-sur-Scorff

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Votre agence Armor Home Immobillier vous présente cette maison de ville des années 1970 située sur la commune de Guémené-sur-Scorff, à proximité directe des commerces et commodités.
Ce bien de bonne construction a été récemment rénové et rafraîchi et vous laisse toutefois encore de belles possibilités de rénovation et d'agrandissement.
Au rez-de-chaussée: même principe qu'un sous-sol avec un espace garage, une pièce carrelée d'environ 20m2 (idéal profession libérale à domicile par ex), un espace atelier, stockage bois, cave à vin etc...
Vous découvrirez ensuite un 1er étage fraîchement rénové avec un salon-séjour de 28m2 sur parquet d'origine avec cheminée, une cuisine simple séparée, un wc séparé neuf ainsi qu'une très agréable salle d'eau neuve également. Deux chambres sur parquet et un grand placard complètent cet étage.
Au deuxième étage, laissez libre cours à votre imagination pour remettre au goût du jour deux chambres, une petite pièce d'eau et vous avez la possibilité de créer aisément une cinquième chambre ainsi que d'autres espaces si besoin car vous disposez d'une cinquième pièce (avec point d'eau aisément condamnable) et d'un grand grenier sur dalle béton de plus de 25m2 au sol.
Les + qui font de ce bien une belle opportunité à saisir: système de chauffage neuf avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique, isolation par l'extérieure qui vient d'être réalisée, changement lucarnes au 2ème, révision toiture récente.
Profil investisseur: découpage possible et aisé pour créer deux logements ainsi que pièce du sous-sol à exploiter.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1683.00 et 2277.00 €. Nos honoraires : https://armorhome-immobilier.fr/wp-content/uploads/BAREME-DES-HONORAIRES-DE-TRANSACTION.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr